所有権以外の権利の登記（乙区欄）４、５、６

所有権以外の権利の登記（乙区欄）４、５、６



＊地役権（ちえきけん）

自己の土地（要役地・ようえきち）の便益のために他人の土地（承

役地・しょうえきち）を利用する権利です。

たとえば通行、引水、排水等のために設定することがあります。

地役権が一部に設定されている場合は地役権図面があります。そこ

にはその位置が書かれています。

いちばん身近にある地役権は、電力会社の高圧送電線下の地役権で

しょう。線の下では竹木植栽の禁止とか工作物（建物を含む）の建

築禁止とか登記簿に書かれています。


最近は都会では地価もかなりしますので、禁止の地役権では誰も応

じてくれません。そこで禁止をやめて、建物等の高さ制限をしたり、

できるだけ高圧鉄塔を高くしているようです。


所有者の中には、「地役権設定の補償金はいらないから、登記簿に

地役権の設定をしてくれるな」という人もいます。

登記簿だけ見て、地役権がついていないと安心は禁物です。不動産

は現地調査が絶対条件です。どんなことがあっても現地を見ましょ

う。




所有権以外の権利の登記（乙区欄）５




担保権としては抵当権、根抵当権等があります。


＊抵当権（ていとうけん）

銀行ローンで家を買われている人はご存じと思いますが、銀行はお

金を貸したら、その家と土地をを担保にとります。

もし返済不能になったときは、その家と土地を競売にかけて貸金を

回収するんです。

担保にとったということをはっきりさせておくため、その家と土地

の不動産登記簿に、担保にとりました、債権金額は○○ですと宣言

するんです。これが抵当権設定登記なんです。


銀行は抵当権設定登記をしていますが、お金を借りた所有者は、こ

の家をそのまま使用できます。柿の木を植えていて柿ができれば食

べることもできます。
　
もし第３者がこの家と土地を買って、その人の名前に所有権移転登

記をしても、元の所有者が返済不能になれば、銀行はその不動産を

競売にかけることになります。

抵当権設定登記されている不動産はそのままは買えません。もし買

うときは、抵当権設定登記を抹消（抵当権を消して何もない状態に

すること）してからになります。





所有権以外の権利の登記（乙区欄）６完　

　　　　　　

＊根抵当権（ねていとうけん）
　　
今度は抵当権に「根」がついています。

銀行、企業等が、継続的な取引関係から生じる債権を担保するため

あらかじめ一定の限度額（極度額・きょくどがく）を定めておいて、

将来確定する債権をその範囲内で担保する抵当権のことです。


当座貸越契約の際などに設定。抵当権はある特定の債権ですが、根

抵当権は銀行取引から発生する債権を担保し、継続的に担保できま

す。

抵当権と違って１回設定すればずっと使えるので設定費用、登録免

許税の節約になります。また銀行側から見ても、順位がそのまま保

持できますので非常に有利です。



あと質権、先取特権等ありますが省略します。

所有権以外の権利の登記（乙区欄）については十分注意してかかり

ましょう。



「不動産登記簿ＡＢＣ」シリーズは終了です。

ややこしいところが終わりました。ホッ！



あなたは、登記簿に関しては、もう初心者ではありません。自信を

持ちましょう。


ちゅうさんが保証します。^^