所有権の登記（甲区欄）３ ４ ５

不動産登記簿ＡＢＣ ４


所有権の登記（甲区欄）３


＊所有権移転

「所有権移転 所有者ＸＸ」と甲区欄に書かれている登記です。　　　　　　

保存登記以後、所有者が変われば、所有権移転になります。　　　　　　　　

原因日付も書いてありますよ。原因とは、売買、贈与、相続等です。

その原因によって所有権が移転しましたよという意味です。

たとえば「平成ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日売買」と書かれています。

重要−−−保存登記、所有権移転の登記が次々と行われても、以前

の登記を抹消していかないんです。いろいろと事情があって抹消し

ないんです。したがって、そのことを考えながら遡って登記を見て

いく必要があります。

特にあとから書きますが、一部移転、持分移転などが絡んでくると、

迷路を歩くようなことになってきます。（ここんとこ試験にでるか

も）




所有権の登記（甲区欄）４　　　　　　　　　　　　　　　　


＊所有権一部移転
　
所有者Ａさんが一部３分の１をＢさんに贈与しました。

「所有権一部移転　年月日贈与　持分３分の１　共有者　Ｂ」とな

ります。

登記簿

「順位番号５　所有権移転　年月日売買　所有者Ａ」となっている

次に

「順位番号６　所有権一部移転　年月日贈与　持分３分の１　共有

者　Ｂ」

と記載されます。

所有者Ａの登記はそのままです。持分３分の２になったことは書き

ません。しかし３分の１をＢに一部移転していることがはっきりわ

かりますので、Ａの持分は３分の２であると頭の中で計算するので

す。




順位番号−−−−−登記の順番のことです。

持分３分の１−−−全体の３分の１のことです。ここからここまで

というように範囲を特定するものではありません。







所有権の登記（甲区欄）５




＊所有権の持分移転
　
所有者が２人以上になると、共有ということになります。所有権の

登記（甲区欄）４の記述が単有から共有になった例です。

共有には必ず持分があります。もし持分が書かれていないときは等

分となります。２人のときは各２分の１、３人のときは各３分の１

ということです。（以下省略して２分の１は１／２というふうに書

きます。）

Ａ　２／３、　Ｂ　１／３の持分の共有の土地があったとします。

Ｂがその持分全部をＣに売りました。（Ｂ持分全部移転の登記とな

ります。）

Ｂがその持分の１／２をＣに売りました。（Ｂ持分一部移転）

ＡとＢが各持分全部をＣに売りました。（共有者全員持分全部移

転）

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そこで問題です。中学の入学試験問題に出るかも？（笑）

ＡＢ共有の土地がありました。

Ａはその持分の一部をＣＤＥに各１／５ずつ贈与しました。（Ａ持

分一部移転）

Ｂはその持分の一部をＦＧに各１／１０ずつ売りました。（Ｂ持分

一部移転）

Ｆはその持分全部をＣに売りました。（Ｆ持分全部移転）

Ｅはその持分の１／２をＤに売りました。（Ｅ持分一部移転）

その後Ｅは、その持分全部をＢに売りました。（Ｅ持分全部移転）

さて各人の持分はいくらでしょう？


登記簿を見ながら考えないといけない場面が出てきます。数学的才

能が必要です。私にはわかりませ〜ん。（泣）
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