土地の登記簿 建物の登記簿

＊土地の登記簿


大部分の土地はすでに登記されていて、１筆（いっぴつ）２筆（に

ひつ）と数えます。１筆ごとに地番があり所有者が記載されていま

す。

しかし里道（明治時代に公図を作ったときすでにあった道、公図に

は赤線が引かれています。「りどう」と読みます）には地番があり

ません。

また水路は青線が引かれています。これも同じく地番がありません。

両方とも登記簿はありません。これは国有地なんです。

仮に不要になった里道、水路を誰かが国に対して払い下げの申請を

して、許可が下りたとしたら、これに地番をつけることになります。

あるいは海を埋め立てた場合、地番をつけることになります。その

とき登記簿を作ります。

また１筆の土地を２筆以上に割ることを分筆（ぶんぴつ）といいま

す。分筆したときも、あらたに登記簿を作ります。



＊建物の登記簿


土地及びその定着物は不動産、その他の物はすべて動産ですよと民

法に書かれています。

建物はこの定着物に該当し、屋根、周囲の壁等があり、その目的に

供しうる状態のものが建物として登記できます。

少しややこしくなりましたが、要するに臨時の建物でなく、しっか

りした基礎にしっかりくっついてるもので、ほぼ完成している建物

が登記できますよということです。

居宅、便所、車庫、はなれ等が別棟で建っているが、一体として使

用する場合、所有者の意思に反しない限り一個の建物として登記し

ます。

もし一個の建物として登記する場合、居宅が主たる建物、その他が

付属建物となります。

分譲マンションのように、一棟の中に、独立して使用できる建物が

いっぱいある場合、それぞれ１個の区分建物として登記できます。